Grüne Algenverfärbungen an der Fassade entstehen vor allem dort, wo die Wand lange feucht bleibt: an Nordseiten, unter Vordächern mit schlechtem Wasserablauf oder unterhalb undichter Dachrinnen. Bei niedrigen, gut erreichbaren Fassadenbereichen lässt sich der Belag mit Bürste, Wasser und speziellem Fassadenreiniger behandeln, bei höheren Flächen übernehmen das besser Fachbetriebe mit geeigneter Ausrüstung.

Moderne, stark gedämmte Fassaden trocknen nach Regen oft langsamer ab als früher übliche Massivwände, weil die Oberflächentemperatur niedriger liegt und Feuchtigkeit länger an der Oberfläche verbleibt. Das begünstigt Algen- und teils auch Pilzwachstum, besonders in Kombination mit Schatten durch Bäume oder Nachbargebäude. Auch mangelhafte Dachüberstände, die Regenwasser direkt an der Wand herunterlaufen lassen, sind eine häufige Ursache.

Ursachen erkennen

Beobachtung Wahrscheinliche Ursache
Verfärbung nur an der Nordseite Wenig Sonneneinstrahlung, langsames Abtrocknen
Streifen unterhalb der Dachrinne Überlaufendes oder undichtes Fallrohr
Flächige Verfärbung unter Bäumen Dauerschatten, hohe Luftfeuchtigkeit
Verfärbung an Sockel und unteren Metern Spritzwasser vom Boden, Bodenfeuchte
Punktuelle dunkle Flecken Möglicher Pilzbefall statt reiner Algen

Schritt für Schritt bei gut erreichbaren Flächen

  1. Ursache klären: Prüfen, ob eine undichte Dachrinne oder ständiger Schatten die Ursache ist, und diese nach Möglichkeit beheben.
  2. Putzart bestimmen: Mineralischer Putz verträgt andere Reiniger als Kunstharzputz oder Sichtmauerwerk.
  3. Testfläche behandeln: An einer unauffälligen Stelle Reinigungsmittel und Methode ausprobieren.
  4. Mechanisch vorreinigen: Lose Beläge mit weicher Bürste entfernen.
  5. Fassadenreiniger auftragen: Nach Herstellerangabe einwirken lassen, dabei Fenster und Pflanzen abdecken.
  6. Vorsichtig abspülen: Mit niedrigem Druck nachspülen, um den Putz nicht zu beschädigen.
  7. Vorbeugend behandeln: Bei Bedarf einen algenhemmenden Fassadenanstrich in Betracht ziehen.
Sicherheit und Grenzen
  • Arbeiten über Kopfhöhe oder an mehrgeschossigen Fassaden nicht ohne geeignete Absturzsicherung durchführen
  • Hochdruckreiniger nur mit niedriger Druckstufe und großem Abstand einsetzen, sonst drohen Putzschäden
  • Reinigungsmittelhaltiges Abwasser nicht ungefiltert in den Regenwasserkanal laufen lassen
  • Bei Wärmedämmverbundsystemen vorsichtig sein, aggressive Reinigung kann die Dämmschicht schädigen

Fassadenflächen ab dem ersten Obergeschoss oder an schwer zugänglichen Stellen sollten grundsätzlich Fachbetriebe übernehmen, die über geeignete Ausrüstung wie Hubarbeitsbühnen oder Gerüste verfügen. Als Hausmeisterdienst übernehmen wir gut erreichbare Sockelbereiche und begleiten größere Fassadenreinigungen, indem wir geeignete Fachkräfte koordinieren und den Ablauf dokumentieren.

Ein Blick nach oben lohnt sich fast immer zuerst: Auffällig oft steckt die eigentliche Ursache gar nicht in der Fassade selbst, sondern in einer undichten oder chronisch überlaufenden Dachrinne beziehungsweise einem verstopften Fallrohr darüber, deren Wasser die Wand entlangläuft, statt kontrolliert abgeleitet zu werden. Ähnliche grünliche Beläge zeigen sich häufig auch auf angrenzenden Wegen und Terrassenflächen, wo ähnliche Feuchtigkeits- und Schattenbedingungen herrschen. Wer neben Algen zusätzlich Graffiti an der Fassade entdeckt, sollte je nach Untergrund unterschiedlich vorgehen, da beide Verschmutzungsarten verschiedene Reinigungsverfahren erfordern.

Für die laufende Kontrolle von Fassade und Dachentwässerung bieten wir Sichtkontrollen im Rahmen der Dachrinnenreinigung an, sodass Ursachen für Feuchtigkeitsschäden frühzeitig auffallen, bevor sie sich sichtbar auf dem Putz niederschlagen. Größere Fassadenreinigungen begleiten wir organisatorisch und stimmen dafür geeignete Fachbetriebe ab, statt selbst mit ungeeigneter Ausrüstung an schwer zugänglichen Stellen zu arbeiten. Einen Überblick über unser gesamtes Angebot rund um Gebäude und Außenanlagen finden Interessierte unter Leistungen.

Bei der Auswahl eines Fassadenreinigers spielt die Putzart eine wichtigere Rolle, als in der Praxis oft angenommen wird. Mineralische Putze, wie sie in vielen älteren Berliner Altbauten verwendet wurden, reagieren empfindlicher auf stark alkalische oder saure Reiniger als moderne Kunstharzputze, die häufiger an Neubauten und sanierten Fassaden zu finden sind. Wer sich unsicher ist, welcher Putz tatsächlich verbaut wurde, findet meist Hinweise in vorhandenen Bauunterlagen oder erhält bei einer kurzen fachlichen Einschätzung vor Ort Klarheit, bevor größere Mengen Reiniger zum Einsatz kommen.

Auch die Jahreszeit beeinflusst das Ergebnis einer Fassadenreinigung spürbar. Im Hochsommer trocknet aufgetragener Reiniger oft zu schnell an, bevor er richtig einwirken konnte, während im feuchtkalten Winter die Gefahr besteht, dass Restfeuchte im Putz gefriert. Frühling und früher Herbst mit milden, aber nicht zu heißen Temperaturen eignen sich für die meisten Fassadenarbeiten deutlich besser als die Extreme des Jahres.

Ein zusätzlicher Aspekt betrifft die Nachbarschaft: Bei Reihenhäusern oder direkt aneinandergebauten Stadthäusern kann sich Feuchtigkeit und in der Folge auch Algenbewuchs über gemeinsame Wände oder enge Zwischenräume ausbreiten. Wer eine Fassadenreinigung plant, während die Nachbarfassade unbehandelt bleibt, sollte damit rechnen, dass sich der Belag von der unbehandelten Seite her mit der Zeit wieder zurückausbreiten kann, insbesondere wenn beide Gebäude im selben Dauerschatten liegen.

Auch bei Neubauten mit modernen Wärmedämmverbundsystemen lohnt sich besondere Vorsicht: Die äußere Putzschicht ist dort oft dünner als bei klassischem Massivmauerwerk, wodurch aggressive Reinigungsmethoden schneller sichtbare Schäden hinterlassen können. Hier empfiehlt sich grundsätzlich eine besonders schonende Vorgehensweise mit niedrigem Druck und milden, für Wärmedämmverbundsysteme ausdrücklich freigegebenen Reinigungsmitteln.

Ein weiterer Faktor, der die Wahl der Methode beeinflusst, ist das Alter der Fassade insgesamt. Ein frisch sanierter Neubau verträgt in der Regel eine gründlichere Behandlung als ein jahrzehntealter Putz, der bereits durch Witterung vorgeschädigt sein kann. Vor einer größeren Reinigungsaktion lohnt sich deshalb ein kurzer Blick auf sichtbare Risse, abblätternde Stellen oder bereits ausgebesserte Bereiche, da diese besonders vorsichtig behandelt werden sollten, um bestehende Schäden nicht zu vergrößern.

Auch die Ausrichtung eines Gebäudes zur Straße spielt eine praktische Rolle. Fassaden zur belebten Straßenseite hin werden häufiger optisch wahrgenommen und deshalb tendenziell öfter gereinigt, während Rückseiten zum Hof mit weniger Publikumsverkehr oft über Jahre unbeachtet bleiben, obwohl dort durch Schatten und geringere Luftzirkulation oft der stärkste Algenbewuchs entsteht. Ein regelmäßiger Rundgang um das gesamte Gebäude, statt nur die Straßenansicht im Blick zu behalten, deckt solche versteckten Problemzonen frühzeitig auf.

Häufige Fragen

Sind Algen an der Fassade schädlich für das Mauerwerk?

Algen selbst greifen die meisten Putzarten kaum direkt an, deuten aber auf dauerhafte Feuchtigkeit hin, die auf lange Sicht Schäden begünstigen kann.

Wie unterscheide ich Algen von Pilzbefall?

Algen zeigen sich meist als flächiger, gleichmäßig grüner Belag, Pilzbefall dagegen eher als dunkle, oft schwarze punktuelle Flecken. Im Zweifel hilft die fachliche Einschätzung eines spezialisierten Betriebs.

Kann ich meine Fassade selbst reinigen?

Gut erreichbare, niedrige Bereiche lassen sich mit Bürste und geeignetem Reiniger selbst behandeln. Höhere Flächen sollten Fachbetriebe mit passender Ausrüstung übernehmen.

Wie oft bildet sich der Belag neu?

Das hängt stark von Lage und Feuchtigkeit ab. Dauerhaft beschattete Nordseiten können sich innerhalb weniger Jahre wieder verfärben, sonnige Flächen deutlich seltener.

Hilft ein algenhemmender Anstrich dauerhaft?

Er verlängert den Zeitraum bis zur erneuten Verfärbung spürbar, verhindert Algenwachstum bei dauerhafter Feuchtigkeit aber nicht vollständig.

Kann ich die Fassadenreinigung mit der Wärmedämmung meines Hauses vereinbaren?

Ja, solange schonende Methoden und für das jeweilige Dämmsystem freigegebene Reiniger verwendet werden. Bei Unsicherheit hilft eine kurze Rücksprache mit dem Hersteller der Dämmung oder einem spezialisierten Fachbetrieb.

Wie erkenne ich, ob eine Verfärbung von innen durch Feuchtigkeit oder von außen durch Algen stammt?

Von außen sichtbare Algen lassen sich meist oberflächlich abwischen oder abbürsten, während von innen kommende Feuchtigkeitsschäden häufig auch im Innenraum an Wänden oder Decken sichtbar werden und sich dort keinesfalls einfach wegwischen lassen.

Beeinflusst die Fassadenfarbe, wie schnell sich Algen zeigen?

Dunkle Farbtöne verbergen beginnenden Bewuchs oft deutlich länger als helle Fassaden, auf denen selbst kleine grüne Flecken schnell auffallen, was bei dunklen Fassaden zu einer trügerischen, verzögerten Wahrnehmung des tatsächlichen Zustands führen kann und die Reinigung entsprechend später anstößt.

Wirkt sich die Himmelsrichtung eines Balkons ähnlich aus wie bei der Fassade?

Ja, nach Norden ausgerichtete Balkone bleiben deutlich länger feucht als südlich gelegene und zeigen deshalb im Schnitt früher und häufiger Grünbelag, was bei der Planung von Reinigungsintervallen berücksichtigt werden sollte.

Über diesen Beitrag

Geschrieben aus der Praxis unseres Hausmeisterdienstes in Berliner Wohnanlagen, Höfen und Gewerbeobjekten. Hinweise zu Recht, Steuern oder Sicherheit geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.