Eine aufgekeilte Feuerschutztür, ein mit Umzugskartons zugestellter Fluchtweg im Keller, ein Feuerlöscher mit längst abgelaufen wirkender Plakette: Solche Zustände fallen im hektischen Alltag oft niemandem auf, bis es brenzlig wird. Unsere Brandschutz-Kontrollgänge sind regelmäßige Sichtprüfungen, mit denen wir genau solche Auffälligkeiten in Fluren, Treppenhäusern und Kellern erkennen und dokumentiert an die Hausverwaltung melden. Wichtig zu wissen: Sie ersetzen keine gesetzlich vorgeschriebene Brandschutzprüfung durch einen Sachverständigen.
Was im Ernstfall den Unterschied macht
Im Brandfall zählen Sekunden, und genau in dieser Situation zeigt sich, ob ein Gebäude gut vorbereitet ist. Ein freier Fluchtweg ohne Hindernisse, eine Tür, die sich ohne Kraftaufwand öffnen lässt, und eine funktionierende Notbeleuchtung, die den Weg auch bei Rauch oder Stromausfall zeigt, machen im Zweifel den entscheidenden Unterschied zwischen einer geordneten Evakuierung und einer gefährlichen Verzögerung. Solche Details fallen im Alltag kaum auf, weil sie im Normalbetrieb schlicht nicht gebraucht werden – bis zu dem einen Moment, in dem es darauf ankommt. Unsere Kontrollgänge sind deshalb bewusst so angelegt, dass sie genau diese im Alltag unsichtbaren, im Ernstfall aber entscheidenden Punkte regelmäßig in den Blick nehmen.
Diese Punkte prüfen wir im Sichtcheck
| Bereich | Was geprüft wird |
|---|---|
| Fluchtwege | Sichtprüfung auf Versperrung durch Gegenstände |
| Brandschutztüren | Kontrolle, ob Türen frei schließen und nicht aufgekeilt sind |
| Feuerlöscher | Sichtprüfung auf Vorhandensein und äußeren Zustand |
| Notbeleuchtung | Sichtkontrolle auf erkennbare Ausfälle |
| Kellerbereiche | Kontrolle auf erhöhte Brandlast durch Lagergut |
Die Abgrenzung ist uns wichtig: Wir prüfen im Sichtcheck, die eigentliche Wartung von Feuerlöschern und die förmliche Brandschutzprüfung übernehmen zugelassene Fachbetriebe.
So läuft ein Kontrollgang ab
Zunächst gehen wir mit der Hausverwaltung das Gebäude durch und legen fest, welche Stationen künftig zur Route gehören sollen – üblicherweise Treppenhäuser, Keller, Fluchtwege und die Standorte der Feuerlöscher. An jedem vereinbarten Termin läuft diese Route komplett ab, jede Auffälligkeit wird fotografisch belegt und geht am selben Tag noch an Sie hinaus. Fällt uns etwas besonders Dringendes auf, etwa eine dauerhaft blockierte Fluchttür, greifen wir sofort zum Telefon, statt auf den nächsten Bericht zu warten.
Warum sich der Aufwand je Aufgang unterscheidet
Ein einzelnes Treppenhaus mit einem Feuerlöscher und einer Fluchttür lässt sich in wenigen Minuten durchgehen, ein Gebäudekomplex mit mehreren Aufgängen, zentralen Sammelstellen und einer Tiefgarage braucht dagegen deutlich mehr Stationen und damit auch mehr Zeit. Auch die Zugänglichkeit spielt eine Rolle: Verschlossene Technikräume, für die erst ein Schlüssel besorgt werden muss, oder ein Keller, der nur über mehrere Zwischentüren erreichbar ist, verlängern den Kontrollgang gegenüber einem offen zugänglichen Bereich spürbar. Bei der Erstbegehung erfassen wir diese Gegebenheiten, damit sich der vereinbarte Preis am tatsächlichen Zeitaufwand orientiert.
Kosten der Kontrollgänge
| Umfang | Preis |
|---|---|
| Ein Aufgang, überschaubares Objekt | ab 45 € pro Kontrolle netto |
| Mehrere Aufgänge im festen Turnus | ab 55 € pro Kontrolle netto |
| Größeres Objekt mit vielen Stationen | nach Besichtigung |
| Kurzfristiger Zusatztermin | ab 45 € pro Kontrolle netto |
Ausschlaggebend für die Kosten sind Objektgröße und Anzahl der Stationen, Konditionen im Detail zeigt die Seite Preise und Leistungspakete. Häufig sinnvoll ist die Kombination mit unserer Verkehrssicherung und dem Rauchwarnmelder-Service.
Was sich aus wiederholten Kontrollen ablesen lässt
Ein einzelner Kontrollgang zeigt nur eine Momentaufnahme, erst die Abfolge mehrerer Termine offenbart Muster. Häufen sich Mängel immer wieder in einem bestimmten Treppenhaus, während ein anderes im selben Objekt durchgehend ordentlich bleibt, liefert das wertvolle Hinweise: möglicherweise nutzen dort mehr Menschen den Weg zum Fahrradkeller, möglicherweise fehlt schlicht ein bequemerer Abstellplatz in der Nähe. Solche wiederkehrenden Beobachtungen fassen wir für die Hausverwaltung zusammen, damit sich die Ursache statt nur das Symptom angehen lässt, etwa durch zusätzliche Fahrradstellplätze im Hof.
Altbau-Treppenhaus oder Hochhaus
Enge Treppenhäuser in Berliner Altbauten füllen sich schneller mit abgestelltem Gerümpel als breite, moderne Flure, gerade dort zahlt sich ein aufmerksamer Blick besonders aus. Hochhäuser und Großsiedlungen mit mehreren Aufgängen und zentralen Fluchttreppen bringen meist ein umfangreicheres Brandschutzkonzept mit entsprechend mehr Stationen mit. Läden, Praxen oder Büros mit Publikumsverkehr unterliegen häufig zusätzlichen Vorgaben, deren förmliche Umsetzung bei spezialisierten Fachbetrieben liegt.
Abgrenzung zur Fachprüfung
Was wir leisten, ist die laufende Sichtprüfung samt Meldung erkannter Auffälligkeiten. Die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung durch einen Sachverständigen sowie die Wartung von Feuerlöschern und Brandmeldeanlagen bleiben in der Hand zugelassener Fachbetriebe – bei deren Beauftragung helfen wir auf Wunsch mit.
Warum aufgekeilte Türen so häufig vorkommen
In der Praxis begegnet uns kaum ein Mangel so oft wie die aufgekeilte Brandschutztür. Meist steckt keine Böswilligkeit dahinter, sondern der Wunsch nach Bequemlichkeit: Beim Möbeltransport, beim Ausräumen des Kellers oder einfach, weil ein schwerer Kinderwagen regelmäßig durch die Tür muss, wird ein Keil oder ein umgedrehter Eimer dazwischengestellt und danach vergessen. Genau deshalb reicht eine einmalige Kontrolle nicht aus, sondern es braucht den wiederkehrenden Blick, der solche kleinen Gewohnheiten immer wieder aufdeckt. Wir weisen bei Bedarf auch die Hausverwaltung darauf hin, wenn sich ein bestimmter Mangel an derselben Stelle wiederholt, damit sich die Ursache dauerhaft beheben lässt, etwa durch einen leichtgängigeren Türschließer.
Einträge mit Datum und Bild als PDF-Nachweis
Für jede Station legen wir einen Eintrag mit Datum an, sobald ein Punkt auffällt, ergänzt um Bildmaterial. Aus diesen Einträgen entsteht auf Anfrage ein zusammenhängender Bericht im PDF-Format, den die Hausverwaltung als Nachweis vorlegen kann.
- Fluchtwege durch Fahrräder, Kartons oder Möbel versperrt
- Brandschutztüren dauerhaft aufgekeilt
- Feuerlöscher mit abgelaufener oder unklarer Prüfplakette
- Erhöhte Brandlast durch Lagergut im Keller
An welcher Stelle die Brandschutz-Kontrollgänge in einem größeren Paket erscheinen, zeigt die PDF-Vorlage weiter oben auf dieser Seite.
Angebot binnen 24 Stunden werktags.
Ergänzend übernehmen wir die Aufzugsbetreuung und organisieren den Rauchwarnmelder-Service. Warum eine aufgekeilte Feuerschutztür ein echtes Risiko darstellt, erklärt ein eigener Ratgeberbeitrag zum Thema Brandschutztüren; wie sich unnötige Brandlast in Keller und Dachboden vermeiden lässt, zeigt ein weiterer Beitrag zur Lagerung im Keller.
Wie viele Stationen eine Route umfasst, hängt stark vom Gebäudetyp ab. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus mit einem Treppenhaus kommt oft mit vier bis fünf Punkten aus, ein Gewerbekomplex mit mehreren Fluchttreppen und Sammelstellen kann deutlich mehr Stationen erfordern. Für Eigentümergemeinschaften mit mehreren Aufgängen bündeln wir die Route so, dass ein Kontrolltermin das gesamte Objekt abdeckt, statt jeden Aufgang einzeln zu terminieren. Bei Objekten mit vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beziehen wir auch deren Fluchtwege mit ein, sofern diese über das gemeinsame Treppenhaus führen.
Häufige Fragen
Ersetzt Ihr Kontrollgang die gesetzliche Brandschutzprüfung?
Nein, unsere Kontrollgänge sind Sichtprüfungen. Die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung übernimmt ausschließlich ein zugelassener Sachverständiger.
Wie oft finden die Kontrollgänge statt?
Üblich ist ein monatlicher Rhythmus, individuell abgestimmt auf Objektgröße und die Vorgaben Ihrer Hausverwaltung.
Was, wenn eine Brandschutztür aufgekeilt ist?
Wir halten das per Fotobeleg fest und melden es sofort, da es sich um einen sicherheitsrelevanten Mangel handelt.
Warten Sie auch die Feuerlöscher?
Nein, die fachgerechte Wartung übernehmen zugelassene Fachbetriebe, wir prüfen im Sichtcheck lediglich den äußeren Zustand.
Gilt der Service auch für Gewerbeobjekte?
Ja, die Kontrollpunkte stimmen wir auf die jeweiligen Vorgaben des Objekts ab, förmliche Prüfungen bleiben Sache der Fachbetriebe.
Passen Sie die Route bei baulichen Änderungen an?
Ja, wird etwa ein Fluchtweg umgebaut oder ein neuer Aufgang eröffnet, nehmen wir die entsprechenden Stationen zeitnah in die bestehende Route auf.
Bekommt die Hausverwaltung eine Erinnerung vor dem Termin?
Auf Wunsch ja, wir stimmen feste Kontrolltage ab und melden uns bei Bedarf kurz vorab, falls sich am Termin etwas ändert.
Lässt sich der Kontrollgang mit anderen Terminen bündeln?
Ja, häufig verbinden wir ihn mit ohnehin anstehenden Terminen im selben Objekt, um Anfahrtswege und Aufwand für beide Seiten gering zu halten.
Prüfen Sie auch Bereiche außerhalb des Gebäudes, etwa den Innenhof?
Ja, sofern dort Fluchtwege oder Sammelplätze für die Evakuierung eine Rolle spielen, beziehen wir diese Außenbereiche mit in die Route ein.
Wird der Kontrollgang bei Umbauten im Haus angepasst?
Ja, während größerer Umbauarbeiten stimmen wir die Route eng mit der Baustelle ab, damit Fluchtwege auch während dieser Phase nachvollziehbar geprüft werden.
Können auch Mieter selbst auf Mängel im Treppenhaus hinweisen?
Ja, solche Hinweise nehmen wir gern zwischen den regulären Terminen entgegen und prüfen den gemeldeten Punkt beim nächsten Kontrollgang genauer.
Wie schnell wird ein akuter Sicherheitsmangel behoben?
Die Meldung geht sofort an die Hausverwaltung, die weitere Behebung übernimmt je nach Mangel ein passender Fachbetrieb in enger Abstimmung mit uns.
Wird bei jedem Kontrollgang dasselbe Formular ausgefüllt?
Grundsätzlich ja, eine einheitliche Vorlage sorgt dafür, dass sich Berichte über mehrere Termine hinweg gut vergleichen und auswerten lassen.
Wie wird ein Mangel festgehalten?
Mit Fotobeleg, Zeitmarke und Beschreibung im digitalen Ticketsystem, als PDF exportierbar für die Hausverwaltung.
Koordinieren Sie auch die Beauftragung der Fachprüfung?
Ja, wir unterstützen bei Organisation und Terminierung passender Fachbetriebe, die Prüfung selbst führen diese durch.
Erkennen Sie auch Muster über mehrere Kontrolltermine hinweg?
Ja, häufen sich Mängel immer wieder an derselben Stelle, fassen wir das für die Hausverwaltung zusammen, damit sich die eigentliche Ursache beheben lässt.
Warum sind aufgekeilte Türen so ein häufiger Fund?
Meist aus Bequemlichkeit beim Transport von Möbeln oder Kinderwagen, danach wird der Keil vergessen. Regelmäßige Kontrolle deckt genau solche Gewohnheiten zuverlässig auf.
Melden Sie auch wiederkehrende Mängel an derselben Stelle?
Ja, taucht ein Problem wiederholt am gleichen Punkt auf, weisen wir gezielt darauf hin, damit die Ursache dauerhaft behoben werden kann.
Warum wirken manche Brandschutzmängel im Alltag so unwichtig?
Weil sie im Normalbetrieb nicht gebraucht werden, etwa eine freie Fluchttür. Genau deshalb fallen sie leicht durchs Raster, bis es im Ernstfall darauf ankommt.
