Kleinreparaturen im Haus: der Ratgeber für Mieter, Eigentümer und Verwalter

Ein tropfender Hahn nachts im Bad, eine Tür, die im Sommer plötzlich klemmt, oder ein Abfluss, der nur noch im Zeitlupentempo abläuft – solche kleinen Ärgernisse gehören zum Alltag in jeder Wohnung und in jedem Haus. Viele dieser Störungen lassen sich mit ein wenig Vorbereitung, dem passenden Werkzeug und einer klaren Anleitung selbst beheben, ohne gleich einen Handwerker zu bestellen. Andere gehören eindeutig in fachkundige Hände, etwa alles rund um Strom- und Gasleitungen. Dieser Themenbereich sammelt praxisnahe Anleitungen für die häufigsten kleinen Defekte in Wohnungen und Häusern: von der tropfenden Armatur über die klemmende Tür bis zur ausgetauschten Fliese.

Grundsätzlich gilt: Sicherheit geht vor. Wer an elektrischen Leitungen arbeitet oder in deren unmittelbarer Nähe bohrt, schaltet vorher die zuständige Sicherung im Zählerschrank aus. Alles, was die Elektroinstallation selbst oder Gasleitungen betrifft, überlassen Sie besser konzessionierten Fachbetrieben, selbst wenn der Defekt zunächst harmlos wirkt. Bei Reinigungs- und Entkalkungsmitteln sollten Sie zudem nie unterschiedliche Produkte miteinander mischen, weil dabei reizende oder sogar giftige Dämpfe entstehen können.

Wer zur Miete wohnt, stößt bei kleinen Schäden regelmäßig auf die sogenannte Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Sie erlaubt Vermietern unter bestimmten Bedingungen, die Kosten kleiner Ausbesserungen an häufig genutzten Bauteilen wie Wasserhähnen, Fenstergriffen oder Rollladengurten bis zu einer im Vertrag festgelegten Grenze auf Mieter umzulegen. Die Details dazu, etwa welche Bauteile typischerweise gemeint sind und wie hoch übliche Obergrenzen ausfallen, fasst der Beitrag zur Kleinreparaturklausel zusammen – eine verbindliche Rechtsberatung kann dieser Ratgeber nicht ersetzen, im Zweifelsfall zählt allein der eigene Mietvertrag.

Die folgenden Anleitungen zeigen Schritt für Schritt, wie Sie einen tropfenden Wasserhahn reparieren, einen verstopften Abfluss ohne aggressive Chemie frei bekommen, eine rissige Silikonfuge im Bad erneuern, eine quietschende Tür wieder leise bekommen oder einen gerissenen Rollladengurt austauschen. Ergänzend finden Sie eine Übersicht zur sinnvollen Werkzeug-Grundausstattung für Haus und Wohnung sowie Anleitungen zum Setzen von Dübeln in Gipskarton- und Altbauwänden.

Weitere Beiträge widmen sich Türen und Schlössern, etwa dem Wechsel eines Schließzylinders oder dem Nachstellen eines schleifenden Türblatts, sowie kleinen Schönheitsreparaturen wie dem Ausbessern von Kratzern im Parkett. Jede Anleitung nennt am Ende auch, ab wann ein Fachbetrieb oder der Hausmeisterservice die bessere Wahl ist, damit aus einer kleinen Reparatur kein größerer Schaden wird.

Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften übernimmt unser Hausmeisterservice die laufende Behebung solcher Kleinreparaturen im Rahmen eines vorab festgelegten Kostenrahmens; größere Arbeiten geben wir erst nach Freigabe in Auftrag und koordinieren bei Bedarf passende Fachbetriebe. Mehr dazu zeigt die Leistung Kleinreparaturen, einen ersten Überblick über mögliche Preise bietet die Seite Preise.